8县市房屋税基 明年恐喊涨

2025年度地方政府房屋标准单价评比出炉！共有10县市的房屋标准单价属于后段班，由于13县市明年要重新评定单价，作为2026年度房屋税课税基准，经比对与基准相较增幅未达100％者，有基隆市、彰化县、嘉义市、台南市、屏东县、花莲县、台东县、南投县等8县市，明年有调涨压力。

房屋标准单价是房屋税计算的税基，每3年重新评定一次，其调整将会影响新建案房屋税多寡。依财政部所发布的函释「房市税税基努力度」，自2021年起各县市未来3次重评房屋标准单价，相对应1984年房屋标准单价的平均增幅要达100％。

今年重新评定房屋标准单价有4县市，包含桃园、宜兰、澎湖与金门县，经调整过后，宜兰县房屋标准单价增幅最高，平均增幅已经达到176％，在22县市中位居全国第2名、澎湖县、桃园市也都有调整，平均增幅分别达到109％、100％，达基准及格线、分别为第5名与第12名；唯独金门县以「囤房税2.0」上路，为避免增加民眾负担，仍不调整房屋标准单价，位居倒数第3名。

财政部公布，有10县市还未达100％、属中后段班，房屋税基上尚有努力空间，除了金门县之外，还有台东县、屏东县、基隆市、台中市、嘉义市、南投县、彰化县、台南市与花莲县；明年有13县市要重新评定，除了新竹县、市、云林县、嘉义市与连江县在100％以上，其余8县市有调整的压力。

财政部提及，主计总处首次公布「营造工程指数」，累计到2023年止，增幅已经达到149％，因此各县市的房屋标准单价与1984年相比，应该要超过149％，达到高标者只有台北市和宜兰县。

财政部官员强调，对于房屋标准单价调幅落后的县市，会加强督促调整、反映物价上涨，以落实房屋税税负公平。

今年7月房屋税2.0上路，已有新竹县、连江县等2县市议会完成修法。外界对于拥有非自住房屋、未出租的房屋课税级距规画相当关注，新竹县1户内税率为2.6％、其余案照财政部所订立的标准，最高7户税率会达到4.8％；而连江县标准较宽松，5户以上仅按2.5％课徵。