北屯机捷特区 H2吸百亿新案进场

台中捷运绿线全线通车四年多以来，日均运量已突破4万人次，北屯机捷特区受惠人口红利及交通利多加持，近年来已成当红炸子鸡，吸引上市建商如新美齐、远雄、大城地产，以及台中在地建商惠宇、汉宇、鉅虹、富宇、登阳、金林等争相购地卡位。目前已知下半年包括远雄、汉宇、大城等建商都将推出新案，总销合计估逾百亿元，为机捷特区掀起推案热潮。

台北上市建商新美齐本月22日豪砸约13.8亿元，大手笔购入北屯机捷特区约908坪土地，换算每坪单价约152万元，跃居机捷特区「新地王」，显示新美齐对机捷特区发展前景看好；而紧邻新美齐基地旁的临地，还有汉宇建设的机捷新案，以及首度插旗机捷特区的远雄建设「碧柳段」新案，预计下半年都将进场。

其中，汉宇建设看好机捷特区的发展潜力，耗费7年整合了敦富八街、南兴路角地，整合后基地面积达1,513坪，预计第四季正式推案，将打造楼高27层的百米建筑，产品规划中大坪数，锁定换屋族群。

远雄建设也持续在台中购地推案，10年来在台中推案总户数达到5,700户，今年在台中的推案量更上看300亿元，其中包含了预计9月动工的机捷特区1,311坪「碧柳段新案」，市场推估每坪单价上看6字头。

此外，大城营建机构打造机捷特区成为最新品牌街廓，不仅下半年计画推出「大城吾界」预售新案，目前手中还有多笔机捷特区的土地存量，显示对区域的看好程度；惠宇营建机构上半年公开的机捷新案「惠宇大悦」，销售成绩亮眼，根据内政部实价登录资料显示，总户数266户，实登揭露成交笔数已达188笔，最高成交单价站上60.40万元。

对此，住展杂志企研室总监陈炳辰指出，北部上市建商抢进机捷特区，就是相中区内具备捷运、人口、绿地及便捷生活圈的优势，尤其机捷有74号环线利多，可衔接国道，又有美式商场Costco落脚，区域价值高；而台中在地建商对自住客群更具吸引力，且随着基础设施不断完善、商业配套日益丰富，强劲发展动能及增值潜力，带动机捷特区将成为台中新兴的核心生活圈。