专家真心话 购屋要选「银行愿意借钱的」

去年政府推出新青安房贷，由于较佳的利息补贴、贷款成数，刺激首购族进场购屋，不过近来银行对放款态度「由绿转红」，住商不动产企研室执行总监徐佳馨建议，购屋族在下手前首要考量考量贷款条件，银行端若愿意贷款，未来转手也不成问题，与其选择喜欢的，不如选择银行愿意借钱的，未来性也更好。

徐佳馨指出，在新青安房贷被各界关切后，虽然贷款难度提高，但只要符合条件，收入也在水准之上，多能顺利贷款，特别注意的是，目前银行放贷都要排到两个月之后，成屋买方可协调卖方与房仲在购屋时增加贷款成数不足、无条件解约等附加条款，以避免定金被没收。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，银行虽没收伞，却给购屋族换了把小伞，购屋族仍可谘询其他房贷方案，如农业版青安贷款，如因利率调升造成预算卡关的购屋者，原本预留的装潢或家电费用可分阶段规划，减少前期的资金缺口，善用宽限期也是缓衝财务压力的对策。

住展杂志发言人陈炳辰表示，新世代购屋以低自备门槛、低首付方案的预售物件来说，在负担上较轻松，交屋后利用宽限期、优惠房贷来持有房产，就能以时间换取房价，作为换屋筹码。

年轻人可购置二线区域减轻房价压力，尚未成家的单身者，需求空间容易满足，先以小坪数物件为主，较能缓解高房价压力，如新北市淡水区新案仍可见单价3字头，又有不少小宅，总价甚至有机会压低在千万元以下，为双北市首购族口袋名单。