房市没淡季！预售屋暑期推案创新高

今年房市暑期淡季不淡，虽然最近银行房贷满水位，但预售屋市场隔岸观火，推案热度不受影响，建商推案推好、推满。住展杂志29日最新统计显示，预售新案推出金额呈爆炸量，直逼2,800亿元，年增率达5成，创下统计以来新高。

住展发言人陈炳辰表示，暑假期间因为父母们陪伴小孩，加上时值民俗月，买气较不稳定，过去被认为是房市淡季，建商多将重心摆在928檔期。不过这几年檔期概念已淡化，建商也开始不受时节限制推案。

台北市推案量一举突破1,000亿元大关，创同期新高，较去年同期爆增350.1％，量能占北台湾超过4成，成为超级战区。指标大案为文山区「元利四季庄园」，总销达1,000亿元，第一期就有600亿元，海量推案助攻，凸显台北市门牌镀金。

基隆则有暖暖区总销破百亿元「甲山林城上城2-美丽上城」助攻，推升基期低的基隆，呈倍数成长。宜兰则年减36％，搭不上房市热潮，买气多被其他热门县市磁吸，纯以在地客为主。

新竹减少13.6％，今年以来除「宏道新竹帝宝」系列大案外，新案量并不多，建商去化旧案就能赚，不着急进场。

新北市减少28.7％，由于上半年多笔新案完销，建商也开始缓推、缓卖，追求更高获利，中永和、三重等指标案仍蓄势待发。

陈炳辰指出，928檔即将登场，台北市大安、文山、信义，新北市永和、中和、三重，以及新竹香山、桃园中坜，都酝酿有指标大案登场，而暑假檔期在北来湾来说，以2,000多亿元推案量为高，预期今年可维持水位，不无机会创下新高。

展望9月后房市买气是否同步跟进，市场专家认为，直接变数是9月央行理监事会议调控房市的可能性，年底前仍谨慎以待。