助攻房市 广上深松绑购房限制

大陆一线城市抢在「十一」黄金周前放大招，上海、深圳、广州三大城市29日晚间公布史无前例的房市宽松新政，大幅降低购屋门槛。广州宣布全面退出住房限购政策，成为首个退出限购的城市；上海和深圳亦宣布松绑限购令，带动大陆房市信心。

上海29日晚间率先释出「沪七条」利多政策，包括外地户籍家庭只需缴纳一年社保即可买外环外住房，向市场新释放出大量「房票」；增值税免徵年限由五年调整为两年，大幅降低个人销售房屋的交易成本等。

广州和深圳随即跟进松绑限购政策。广州取消居民家庭购买住房各项限购政策，成为大陆首个全面退出住房限购政策的一线城市。深圳则公布，优化分区住房限购政策，且商品住房和商务公寓取消限售。此外，优化个人住房贷款政策，个人住房转让增值税徵免年限由五年调整到两年。

第一财经报导，回顾9月最后一周，上海房市已经出现翘尾行情，无论是新房或二手房市场，成交量双双拉升。新政推出使市场各方进入新的博弈期，有卖家连夜跳价试探行情，也有购屋者当晚紧急谈判签约。

上海市住房保障和房屋管理局微信公眾号「房可圆」于29日晚间9时35分公布「关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知」后，当晚10时30分就传出有卖家第一时间涨价人民币（下同）50万元。深圳网红楼盘华润城润府多套房源挂牌价普遍上调30万～100万元。

华尔街见闻报导，相较于「517新政」，此番政策落地速度更快，力度更强，地产业迎来久违的暖意。中信证券分析师陈聪指出，一线城市房价预计将在年内率先止跌，从而带动大陆其他地方房价止跌。若政策并未达到止跌目标，则预期各地仍有充裕的、进一步推出政策的空间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，本次一线城市住房政策的调整是落实「调整住房限购政策」的行动，新规将有助于稳定市场预期，提升房地产市场信心，促进房市平稳健康发展。