非自住家用房屋 採全国归户课房屋税

房屋税差别税率2.0新制（俗称囤房税2.0）于113年7月起施行，对房屋所有人之非自住住家用房屋进行「全国归户」，除特定房屋适用较低税率外，针对持有多户且未作有效使用者，调高其法定税率为2％至4.8％（原为1.5％至3.6％），按全国持有户数订定差别税率并採「全数累进」课徵。

一、出租申报租赁所得达租金标准或继承之住家用房屋，法定税率范围为1.5％至2.4％（原为3.6％）。二、建商兴建住家用房屋在合理销售期间（2年）内，法定税率范围为2％至3.6％。

财政部说明，假设甲直辖市及乙县依今年4月1日公告「房屋税差别税率之级距、级距数及各级距税率基准」订定辖内非自住住家用房屋差别税率之级距、级距数及各级距税率，纳税义务人张三于114年2月28日全国持有非自住住家用应税房屋（第3.2小类）计3户，其中A屋及B屋位于甲直辖市、C屋位于乙县。张三持有各屋适用税率，分别以甲直辖市及乙县订定3户之徵收率为准，即A屋及B屋适用税率3.8％、C屋适用税率3.2％。

财政部进一步说明，倘若张三将閒置房屋作公益出租使用（法定税率1.2％），或释出租屋市场（法定税率1.5％至2.4％），让房屋做更有效运用，可适用较低税率，节省税负。