海悦发威 前三季营收年增6成

房地产「代销天王」海悦国际（2348）「广积粮」策略发威，受惠代销、营建、转投资等三大获利引擎同步贡献，4日公告9月合併营收达6.34亿元，比去年同期成长16.84％，第三季合併营收19亿元、年增19.28％，累计前三季合併营收58.38亿元，创歷年同期新高、年增率达61.75％。展望第四季，自建案完工交屋量可望明显放大，持续到明年。

海悦表示，在代销、营建与转投资收益三大引擎并进的策略，加上近年积极携手与优质建商合作建案开发，藉由合资购地的策略，加深与建商策略联盟的合作关系，使得投资收益项目纷纷开花结果，进入资金回收期，进而厚植现金部位。

海悦表示，公司的「广积粮」策略，加上符合消费者预期的代销建案持续顺销，因此缴出9月、第三季与累计前三季合併营收，分别比去年同期成长16.84％、19.28％与61.75％的成绩单。

对于中央银行第七波信用管制措施对房市的影响，海悦表示，抱持谨慎观察的态度，目前自建首发案、上新庄塭仔圳总销15亿元的「新庄海悦花园」，银行贷款作业已趋完备，第四季顺利交屋的能见度高，将可依交屋进度陆续挹注营建收入，进而回补现金部位约6亿～7亿元。

海悦表示，接下来，预计第四季将有台北市南港「擎天森林」依完工交屋挹注，以期滚动代销与营建双收入表现，海悦合资比率约8.96％，可分回约10亿元，加入贡献业绩行列。

在代销案方面，海悦表示，在迈入第四季之际，预计将推出不少重磅级代销案，包括总销金额逾250亿元的新北市中和「大同新纪元」、总销35亿元的台南「世界南科C」、总销56亿元的「闳基新竹案」等。

面对台湾房市管制措施，房市将进入「新平衡」时期，首购与首换仍是房市需求的主力市场，海悦顺势而为，全台仍有逾千亿代销储备案量，业绩来源无虞，且投资收益项目进入资金回收期，广积粮以待景气循环反转，凭藉多元业务发展，持续堆迭未来营运动能。