Q4恐面临政策挑战 上市柜建商 营运佳绩蒙尘

今年前三季房市旺，营建股普遍都缴交出好业绩，名轩、国建、中工、冠德、华建、全心投控、新润等七檔上市柜建商，前三季营收都同步刷新史上新高纪录；受到中央银行第七波不动产信用管制影响，市场预期第四季营建股的营收和获利，在政策挑战下，成长力道恐降温。

名轩今年淡海造镇大案「名轩海乐地」总销近200亿元，持续交屋及销售入帐；台中「台中新站」部分住宅持续入帐，总销28亿元；桃园小桧溪「国王之森」总销16亿元，已全部完销，上半年每股税后纯益（EPS）3.81元，大幅优于去年同期的0.61元，获利明显成长。下半年三大案持续入帐认列，9月营收衝上7.44亿元，年增412.87％；第三季营收24.5亿元，累计前三季营收74.54亿元，年增6.23倍，创史上新高。

国建今年完工交屋量也明显衝高，完工交屋案源有四笔都已完销，全年交屋量将达127亿元。前九月营收144.9亿元，年增53.38％，创歷年新高，全年可望大丰收。

中工今年前三季业绩也令人惊艳，在营建工程陆续入帐后，累计营收164.87亿元、年增19.36％；第四季可望有总销60亿元都更案「中工碧砚阁」完工交屋，力拚业绩再喷。

冠德今年更是扬眉吐气，在总销130亿元的三重太子汽车旧厂案「冠德心天匯」完工交屋贡献下，9月营收年增26.57％至23.42亿元，刷新歷年同期新高；累计前三季营收突破200亿元大关、达221.6亿元，超越去年全年的194.42亿元，年增近六成之多，也改写歷年新高。第四季新成屋销售成绩，为观察重点。

华建被宝佳机构少东入主之后，逐年脱胎换骨，今年有四笔新案完工完工，前三季营收45.58亿元、年增达485.87倍，再度创高。

另外，原名晶悦的全心投控，拜出售桃园晶悦饭店土地、第三季入帐所赐，累计前三季营收41.3亿元，年增1.12倍，创新高；新润今年预计有五笔新案交屋入帐，总销达132.5亿元，前三季认列46.34亿元，年增达3.47倍，第四季将力拼五笔新案全数完工交屋。