房市最冷10月 业者四招应战

央行第七波不动产信用管制上路以来，房市928、双十檔期首当其衝，来人量、成交量兵败如山倒，据悉全台平均赏屋客锐减3到5成，也打乱建商和代销业的推案阵脚，业者祭四大因应策略，迎接最冷的光辉十月檔期。

据《住展杂志》调查，原本今年928檔期至少有8个总销百亿级大案、8个50亿元以上指标案，会在北北桃竹都会区登场，未料央行919祭出第七波不动产信用管制措施，打房范围扩及全台，连首购族也没有宽限期，中古、预售屋市场都被打趴，每年推案最热闹的928和双十国庆檔期也风云变色。

业者观察，近日来房市集客力已大不如上半年，有中古屋屋主主动降价求售；预售屋方面，新一波打炒房措施出炉后，全台赏屋人数平均少了3到5成，更牵动接下来的推案计画。据悉房产业者应变措施大致有四种：

首先，递延推案时间到明年第一季或第二季。业者指出，9月以来明显感受到客户心态转为观望，这波政策打房后，希望看到市场盘整、价格比较好谈，因此暂时不出手，有些业者静观其变，放缓新案登场速度，待市场观望减少后再进场；另有业者则拉长潜销期，先酝酿集客。

其次，诉求首购客户的自住产品，推案计画如期。

第三，有些建商和代销还是依照既定的推案计画，在10月或11月推出规划完成的新案，尤其是大品牌、上市柜的一线建商，位于蛋黄区地段的新案。

第四，有建商和代销调整推案策略，改强打中低总价的商办产品，避开政策打炒房的市场。

爱山林建设总经理张境在表示，以自由首购的产品需求仍稳定、不受影响，预期第四季依然有一定的表现。馨传不动产智库执行长何世昌表示，美国总统选举落幕，降息趋势确立，资金丰沛之际，房市还是有机会软着陆，不过第四季恐将还是多空拉锯，至少到明年农历年前，房市都难以回温。