京城银8.18亿 取得台中大坑4万坪土地

位于台中市北屯区大坑风景区的4万961坪土地，在台开下市后、于2022年10月进行首拍，当时底价达24.93亿元，拆算每坪土地单价6.09万元；惟歷经2年、共流标9次之后，底价一路降到第十拍的8.18亿元，拆算每坪土地单价约2.1万元。

京城银本月7日曾公告指出，董事会决议拟以8.5亿元取得台中市北屯区大湖段、大华段，共计376笔、总面积达4万961坪土地。据悉，京城银在取得大坑4万坪土地担保品后，未来仍朝处分方向进行。

据了解，京城银对台开的放款债权约22.97亿元，2022年已一次认列将债权列为呆帐。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，此次京城银行承受台开大坑4万坪土地，换算单价每坪2.1万元，这是止损的最优选。

黄舒卫分析指出，以民营银行来说，虽然认列呆帐，该公告也指出依台中市政府都市发展局已经核发杂照，代表土地已经握有开发许可，虽然该区段的土地开发相当繁琐，但未来在「国土计划法」上路后，有望成为银行翻身的利器。

而从法拍角度来看，宽频房讯发言人徐华辰表示，该土地歷经9次无人出手，进入第十拍已「拍卖无实益」，以债权人角度来看，该土地若继续拍卖下去，下一拍底价直接降到6.4亿元，不如出手承受，还能维持土地基础价值，是一种「少赔就是多赚」的概念。