大企业进驻！副都心成新热点

新北市办公市场今年上半年成交金额近新台币300亿元，其中170亿元近逼6成的交易量都是瞄准屋龄5年内厂商办总部，前3大交易热区依序为中和（94亿）、新庄（54亿）及汐止（31亿）。进一步解析中和与汐止多以厂办为主力，新庄副都心则伴随轨道经济发威、重大建设议题和重划住宅区所形成的成熟生活圈，连续多年蝉联新北商办最大交易量宝座，陆续吸引丽宝、勤诚兴业、儒鸿、四零四科技、佳能、光宝科技、大亚集团等大型企业进驻，副都心俨然成为企业设立总部的新热点。

伴随着AI、半导体、绿能等产业发展，加上ESG永续经营导向，企业提升办公环境、组织扩充整合等需求明显增加，像是工业通讯、网路设备大厂Moxa，光宝科技、国际半导体大厂一诠等，高端供应链总部陆续进驻，都将为副都心商办再推波助澜，预期将迎接黄金十年。中悦、亚昕、兴富发、丽宝、三发地产、新濠等建商均陆续进入副都心兴建商办，目前整体开发率近六成，未来还陆续有超过7万坪办公楼面积新供给。

副都心商办圈不仅有重划区住宅绿地环绕、百货商圈、捷运机能，加上中央合署办公大楼与国家电影中心启用，近期更有溪北转运站与电影中心二期建设推动。区内拥有高端住宅重划区、产专区、学区又比邻旧市区商圈，让副都心具备完整且成熟的商业生态，成就新庄副都心国门CBD地位。

有过副都心造镇销售经验的远雄房地产看好区域潜力，旗下远创力商用不动产设点副都心，新庄商仲总监林英达便以中彰投为例，此三大版块是传产制造业台商大本营，但凡有全球生意与国际门面需求的中部企业都会插旗台中七期总部。

而五股、泰山、三重、林口、龟山是北台湾科技业与电子业重镇，近几年出现厂办分离、二代接班启动产业升级，加上跨国商业行为激增趋势，新庄副都心就成为这波商用买气首选，从银行一窝蜂设点也能看出端倪，渣打、一银、上海银、兆丰金、台北富邦银、玉山、新光金等20多家行库金融机构，都一致看好副都心顶办前景，抢先布局争取企业户跟高端客目光。