台中四大预售新案 11月如期进场

中央银行出重手打炒房之后，许多重量级大案均出现观望心态，纷纷延后进场，不过台中四大指标预售新案「双橡园2045」、「惠宇MY PARK」、「汉宇SKY VISION」、「宝辉Park系列」，11月都将如期进场、总销金额合计达300亿元。

业界认为，这四大案将成为央行第七波限贷令之后，观察台中与全台房市景气的最佳指标。

台中这四大建案全集中在北屯区。其中，位于单元12重划区南兴公园第一排的「双橡园2045」，规划50、60、100坪中大坪数产品，目标客群锁定换屋族与置产族，总销金额70亿元，市场推估，每户总价都将超越台中豪宅贷款门槛的4,000万元。

该案最大特色，是基地面积广逾2,045坪，只盖一栋31层SRC钢骨结构豪宅大楼，退缩1,700坪的私有花园、规划一进一出独立车道皆是区域首见，据悉品牌粉丝预约赏屋依然踊跃。

豪宅建商宝辉建设，则首度插旗北屯区14期美和段，携手欧、美、日国际团队以高规格进行总体规划，计划开发的三块基地总面积近4,000坪、总销合计高达百亿元的「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」、「宝辉SKY PARK」预售新案，三块基地均三面临路完整街廓，规划30、45、55坪多元客制化产品，满足不同客层需求，其开发规模、设计强度均是区域指标，目前预约赏屋客同样热络。

台中品牌建商汉宇建设，花费七年整合机捷特区敦富八街、南兴路角地1,513坪、规划打造27层住宅大楼新案「汉宇SKY VISION」，主打适居38～49坪、3至4房，总销85亿元。该案特色是拥有迎宾车道、温水泳池、空中酒吧等豪宅级公设，且基地距离捷运G0北屯总站不远，市场推估每坪单价上看6字头。

深耕中台湾房市逾40年的惠宇建设，则是在14期仁平段推出「惠宇MY PARK」，产品规划32、40、52坪，市场推估每坪均价将突破7字头，总销约40亿元。

住展杂志发言人陈炳辰表示，限贷令后市场回归理性，自住客也更有余裕花时间针对各个预售案的条件仔细去比较，拥有品牌力加持的个案，除有原本的品牌粉丝支持，也可能吸引到理性务实的自住购屋客埋单；尤其宝辉、双橡园、惠宇等指标新案的销售量及实登价格，更是考验当前刚需市场的重要依据。