政策助攻 陆10月房市成交量止跌

在大陆政府近期祭出一连串稳房市政策后，大陆住建部最新数据显示，10月份新建商品房和二手房成交总量年增3.9％，中止自今年2月以来连续八个月按年下跌。另外，大陆六大商业银行自11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，减轻买房者压力。受此激励，陆港地产股齐涨。

港股方面，中国海外发展、华润置地、龙湖地产1日分别收涨4.31％、3.48％、3.33％。陆股上市的光大嘉宝、华夏幸福、津投城开均飙出涨停。

综合陆媒报导，自9月下旬以来，大陆频繁推出房市利多政策。9月24日，中国人民银行等部门推出降准、政策利率下调、存量房贷降息等政策。当月26日举行的中共中央政治局会议明确提出，要促进房市止跌回稳。

根据住建部统计，10月份大陆新建商品房网签成交量年增0.9％，较9月高12.5个百分点，这是自2023年6月起连续15个月下降后首次增长。大陆二手房网签成交量年增8.9％，保持连续七个月按年增长。10月整体商品房销售面积月增6.7％，这是2007年以来，在「金九银十」房市传统旺季中，10月表现更胜9月。

住建部官员指出，在存量增量政策相加的「组合拳」作用下，大陆房市呈现出止跌回稳的积极趋势。随着政策效应持续释放，房市有望继续保持走俏态势。

另外，大陆房地产研究机构中指研究院1日报告指出，10月大陆百城二手住宅平均价格为每平方公尺人民币（下同）14,360元，月减0.6％，连跌30个月，但跌幅较9月收窄0.1个百分点。10月百城新建住宅均价为每平方公尺16,532元，月增0.29％。

中指研究院表示，政策带动预期修復，加上房企加快推出建案、全力行销，10月多个核心城市新房销售面积按月大增。广州、深圳、南京、寧波、大连及东莞等城市新房成交量年增幅超过30％；北京、上海、深圳及杭州等地二手房成交量年增超过50％。