金融业资产调节 元大卖旧商办18亿落袋

今年金融业处分台北商用不动产，还包括南山人寿以47.9亿元处分内湖二栋商办「南山瑞光大楼」、「南山利丰大楼」，买方台达电因有自用扩厂需求，全数购入两栋办公大楼；华南金资产管理以3.85亿元出售内湖商办。

此外，元大国际资产理、合作金库资产管理等也都有处分台北商办。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，金融业资金丰沛，置产眼光精准，向来具有插旗精华区的雄厚实力，购置商办店面不仅可以做为分行自用，出租的投报率也都维持在水准之上，而在长期持有后增值可观，出售资产获利了结，资产调节之余，自用店面也可趁机旧换新。

近年AI科技产业夯，不少高科技产业有新增企业总部和扩张研发中心的需求。

尤其是需要整栋商办或是大坪数标的，需位在交通便利、设施齐全的产业聚落商业区，不仅能提升办公环境和企业形象，还能吸引优质人才进入，「整栋、大坪数、产业集中区」的商办，也能成为各企业和法人投资置产的首选。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前寿险业置产投报率以2.97％为低标，年化收益率门槛愈来高，若无法达法定标准，需改善或适机出售，随着利率调升。

市场置产型买方，多以3％为置产投报参考值，对于不少资金足够的企业来说，购置自用商办也会成为稳定经营的公司目标。