金蛇年房巿 看好第2季动起来

岁末年初，各产业都在规画来年计画，进入2025年金蛇年，房地产业大老把脉，房市趋于平稳，可望回归到2023年第1、2季巿况，但由于首季有春节因素，预计市场活络期将自第2季展开。也有业者直言，希望新的一年，政府政策能促使市场与消费者构思更为贴近。

2024年即将结束，业界票选年度房地产10大新闻，今年919央行祭出第七波信用管制，毫无悬念的成为年度10大新闻之首，为市场称之为「金龙风暴」，其中降低第2户房贷至5成且全国适用，让许多人措手不及，更让房市买气顿时犹如结冻，衝击持续扩大中。

不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会王瑞祺指出，919央行第七波信用管制其衝击力，真的来得又急又快，绝对不亚于当年首次实施房地合一税，更不比去年平均地权条例新法之衝击来得小，目前市场上已经有预售建案单周成交组数挂蛋超过3分之1的情形，房仲店头也看见来客数与约看组数砍一半的现象。

今年移转登记栋数仍可观

儘管如此，2024年全年的移转登记栋数仍十分可观，按照前10月的交易总量推估，若无这波信用管制，全年移转登记栋数约在35万栋至36万栋之间，成为2013年以来的新高量。

甲山林集团董事长祝文宇表示，如果一个字来形容2024年房市应是「旺」，展望2025年预售市场，则要看个案表现，值得注意的是，受惠AI、低利、资金充足，通膨走高，预期新的一年第2、3季购买力会出现。祝文宇不讳言，有钱人如今在观望，未来发觉钱越来越不值钱下，金流会流入能保值的办公、住宅等不动产，毕竟置产是对抗通膨的重要工具，但北部以外，要小心供应量大地区，房子盖出来总要有人住，若供给大于需求，房价恐将松动。

不过对自家发展，祝文宇指出，公司销售起家，能精准掌握景气轮迴、区位供需，这是为什么甲山林在每次巿场不景气时，仍能创造销售佳绩，相信明年推出的案子也会有不错的表现，至于新案推出时机要看建照进度，估计明年光上半年自建案总销即高达千亿，较今年飙升8成，主要位于中和、新竹、板桥、三重都将有大案进场。商办占2成，住宅占比较高、约8成。

「会大手笔进场推案，主要是购地的区段都不错！」祝文宇表示，像是双北的好地点不多，但集团自建案几乎多具有河景利基，这就是以前买地时挑的，现在想再想挑这类基地难度较高。

推案要留意气候变迁衝击

对外界关注，各家业者纷纷投入中小坪数住宅，如何从中脱颖而出？祝文宇表示，景观美、地段佳、近捷运交通便利、拥有一定规模的基地，且规画有优良管理的个案，是胜出关键。明年推案要留意的灰犀牛是气候变迁衝击，如今年10月、11月颱风、暴雨，不但影响施工，也波及消费者看屋意愿。

在央行今年连祭两波选择性信用管制衝击房市，展望金蛇年，甲桂林总经理陈衍豪表示，2025年市场可望回归平稳，如同2023年第1、2季的交易状况，甲桂林布局重点在台北市中心、新北与高雄，他透露，高雄会有几个联开案推出。

2025年整体巿场前景，陈衍豪表示，首季受到春节影响，推案量活络期可能自第2季开始。