川普2.0时代 法人：看好房产信托表现

川普2.0时代，法人不约而同看好2025年全球房地产走势且力推REITs，主要预期美国经济开始会加速成长，不动产将有不错表现的机会，也关注REITs进场点。

路博迈房地产证券团队资深投资组合经理人Steve S. Shigekawa表示，从过去的歷史数据显示，升息结束后四个季度，上市的REITs房地产的报酬率表现佳，未来REITs表现仍值得期待。之前投资人将大部分都把焦点关注在股市、大型的科技股，使REITs相对受到市场的冷落，使REITs之前表现相对疲弱，但现在从评价面看，REITs可以看到具有非常大的吸引力。

REITs表现比起标普500指数的获利是更为稳健、波动较低且就评价面来看，相较标普500指数，目前REITs大幅折价；REITs的股利率相较于其他的产业来说是更加的亮眼。目前货币市场基金已经累积超过6兆美元，在美国总统大选后，看到不论是经济，或各方面开始有比较大的能见度之后，货币市场基金收益率应该就会开始下来，资金可能往其他的资产类别做移动，从过去几次出现这种情况时，REITs往往可首先受惠。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍马指出，在景气有撑、通膨趋缓下，联准会启动降息循环，带动利率敏感性高之REITs市场上涨，第三季企业财报获利合乎预期，REITs产业基本面改善，搭配利息成本具潜在下行空间，获利可望稳定扩张。短期利差吸引力持续回升，REITs投资前景可期。以次产业来看，持续关注数据中心、零售、商办、住宅等相关标的。

PGIM保德信投资管理认为，从现在起至2025全年将是投资全球房地产市场的良好时机，且目前已看到部分投资者已经开始率先部署，市场上也逐渐出现更多新投资者，反映出资金想赶在市场加速復甦之前把握重新入市的机会。较好看的标的包括三大主题为住宅、物流、数据中心，不仅能提供稳定的表现，并受惠于长期结构性人口和地理趋势且这些趋势不会在短时间内轻易改变。