亚洲资管中心 REITs修法扮关键

以不动产投资信托基金（REITs）引导资金投入公共建设，是金管会亚洲资产管理中心射出的五箭之一。

KPMG安侯建业表示，台湾目前已启动REITs修法，预期有助扩大投资弹性与专业化，将是助力台湾成亚洲资产管理中心的关键。

KPMG安侯建业11日举办不动产证券化投资研讨会，执行长施威铭表示，REITs在国际已发展数年，商品特点是具长期稳定的收益，亚洲市场尤以日本、新加坡投资报酬率约4％～7％最亮眼，且投资标的也较台湾多元。

他表示，金管会启动修法后已有多家投信有意发行REITs，可借镜日本、新加坡经验，把投资标的跨足仓储物流、医疗机构、数据中心等，透过提高REITs收益率，让REITs规模成长及打造亚洲资产管理中心双目标「水到渠成」。

目前日本市场共有58檔REITs，总市值约1,100亿美元；新加坡REITs规模则约900亿美元，占星国股市市值比约12％。相较之下，台湾市场于受限规模小、发行量少，导致市场发展缓慢，目前仅剩六檔，且投报酬率仅约2％至4％。

KPMG分析，过往台湾REITs商品难受得到投资人青睐，主要即是投资标的受限于办公、旅馆或商场类，若修法后政府透过修订制度面来放宽标的，可刺激市场活化，同时增加台湾不动产证券化市场的国际竞争力。

目前不动产证券化条例及基金型REITs，修法草案都在立法院讨论中，协合国际法律事务所合伙律师谷湘仪认为，配合发展亚洲资产管理中心，REITs投资不动产定义须放宽，也势必要检视松绑投资公建或基础设施时的SPV持有架构。

国泰投信协理吴惠千表示，未来若修法让投信发行基金架构的REITs，不论投资方式及范围都可有更多弹性，预期「改良版基金架构REITs」将创造比现行更好的绩效，为台湾REITs市场带来新篇章。