预售市场解嗨 品牌＋地段成保命符

内政部实价预售最新统计资料显示，10月全台预售揭露量约4600件，数量创下近20个月新低，比农历年节当月数量还少，分析北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，11月分数43.6分为去年9月以来新低，华固董事长锺荣昌分析，明年房价仍将维持稳定，但其余供给过多的地区，预期房价会修正5％～10％。市场人士直言，如今预售案需有品牌、地段两利基加持，较能在市场争出一番天地。

交易萎靡 10月买气减7成

内政部统计显示，10月预售揭露量较6月的景气高点大幅衰退，全台剩下近4600件，较六月的1.66万件锐减近7成，主要都会区全面受到影响，台北市剩下不到2百件，新北市剩约500件，桃园市、新竹县巿、台中分别为1245件、200件、871件，台南与高雄市都跌破月交易400件，除了桃园市以外，普遍都较6月景气高峰时衰退7成。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场是房市的领头羊，上半年房市有强烈的不买会更贵预期，案子不仅卖得快，价格也垫高，央行出手降温后，预售市场虽没有立即的贷款需求，但氛围已经转向，像狂欢派对开了灯，瞬间恢復理性，进入自用当道的理性审慎购屋阶段。

需求仍在 双北短期难跌

锺荣昌表示，2024年是近几年房市表现最好的一年，直到9月19日中央银行出手打房后，市场的成交数、来客量才开始下降。他预期，2025年是开发商减量经营的时代，推案量一定会减少，至于房价走势，关键还是供需问题，若以地区来看，双北市因有需求支撑，明年房价仍将维持稳定，但其他供给过多的地区，预期房价会修正5％～10％。

「住展风向球」11月分数43.6分为去年9月以来新低，风向球六大构成项目呈现「三升、一平、二降」，北台湾新成屋户数、来客组数、成交组数上升，议价率持平，预售屋推案量、待售建案数则衰退。从今年3月起连续数个月的爆量预售推案，终在11月冷静下来，总计仅600多亿元，相比前月腰斩，也是9个月以来最低，建商态度转攻为守，推案少了一半。

锺荣昌认为，个案销售上，位置、产品规画和开发商的品牌影响力等条件十分重要，如华固成立35年，遇到过几波的房市循环，但是旗下的个案就算是遇上景气不佳，平均销售率都可以比市场好上1至2成。