「金龙海啸」持续发威 全台房市交易量 连四黑

「金龙海啸」持续发威，内政部统计11月全台买卖移转栋数仅2.57万栋，月减1.4％、年减14.6％，为近17个月来除2024年2月外最低量，更是连续第四个月衰退。不过上半年房市强劲买气支撑下，全年买卖移转栋数仍可望缴出逾34.5万栋的大量，预估全台将有一半县市交易量都能改写2016年房地合一税实施以来新高。

据内政部统计，全台建物买卖移转栋数在2024年5月、7月分别达3.49万、3.37万峰高峰后，随着银行房贷满水位、9月起央行推动第七波信用管制，房市气氛趋向保守，交易量大幅萎缩，即使近年大量兴建的预售屋交屋量处于高峰，不过各房仲通路中古屋交易自高点起算普遍衰退4至5成，8月起全台买卖移转栋数已连续第四个月衰退。

不过，在房贷拉警报前房市买气热络，前八个月中有六个月单月移转突破3万栋，累计前11月已达32.3万栋、年增17.1％，预估全年交易量将达34.5万～35万栋，继2021年时全台交易量创下34.8万栋高峰后，2024年交易量仍可望是近十年来最高或次高的水位。

值得注意的是，在新青安带动成屋买气、大量新屋交屋潮带动下，全台除双北、新竹、东台湾以外的县市交易量，都有机会创下近年新高。今年前11月包括彰化县8,310栋、云林县4,775栋，均已超越过去十年来单年度的最高量，此外加计12月推估，全台直辖市包括桃园、台中、台南、高雄，非直辖市的基隆、苗栗、彰化、南投、云林、屏东、连江（马祖）等11个县市，都可能创下房地合一税时代的新高量。

房地产业者指出，2024年经济稳定成长、股市创高，资金转进不动产市场，特别是具有低基期、科技业投资题材的县市，过去建商大推案逐步进入交屋高峰期，即使近三、四个月买气骤降，但全年各地交易量普遍仍是近年相对高檔，不过房贷紧缩未解、追价动能消失，今年交易大量可能成为未来数年天花板。