九银不动产管制报告 一月中补件完成

中央银行要求国银自提不动产放款的总量管制报告，逐一针对各家银行报告进行检讨，有不少银行报告被央行退件重新调整。央行说明目前处理进度，一是「case by case」，即针对各银行个案处理，并非齐头式平等要求修正方向；二是被要求补件的银行，在2025年1月中旬应可全数提供补充资料。

央行总裁杨金龙在今年8月亲自邀集34家国银及信合社「喝咖啡」，要求各银行提出自主管理方案。而杨金龙在理监事会上也透露，针对34家银行要求提交改善计画，有9家被退件。据掌握，9家银行中不限于公股银行，也有部分是民营银。

市场传出，央行所要求国银修正报告有三大方向，包括银行不动产放款占总放款比率（集中）不应高过36％等。但央行强调，央行并不是要求直接退件，而是先检视各家银行报告，根据自身业务特性与银行沟通，对于部分银行房贷数值有疑义、如何精进，针对个别细项要求补件，若要非齐头式平等要求银行，央行也不会在8月找银行座谈。

央行也强调，央行请银行提出2024～2025年约五季的报告，逐季滚动式检讨、执行、改善，而目前观察今年第四季到明年1月情况，例如有少数银行提到自用住宅暴增较高。至于银行补件，央行与各银行沟通补件期限，实际上预计在2025年1月中旬都可提供补充资料。公股银主管透露，目前国银不动产放款集中度仍高，主因各银行土建融额度偏高，接下来建商陆续动工，2025年可能还有一波集中度高峰，年底才有机会缓降；也有公股银主管说，过往第四季为交屋旺季，推估「购置住宅贷款余额」在年底仍将持续成长，未来将视每月房贷还款情形，滚动调整可贷额度，并配合政策以自住首购客群为优先承作对象。

据悉，鑑于各银行均受《银行法72-2条》限制，不少授信户转向臺湾银行、土地银行借款，土银初步目标是将集中度降至6成以下，但新青安排队案件多，评估到2025年3月左右才有机会减降。

第一银行指出，2024年土建融余额增幅趋缓，且余额增加部分是主要来自配合政策推动的都更危老融资，未来也将配合政策引导加强办理各项重点业务。