去年豪宅租金王 文华苑夺冠

2024年台北市豪宅租赁总价排行出炉，由松山区「文华苑」10楼户月租55万元最高，居次为大安区「勤美璞真」24楼户近49万元，内湖区「长虹天玺」、中正区「扬升君临」亦有月租金逾35万元的租案，反映高端住宅市场仍有不小租赁需求。

观察实价登录资讯，2017年「文华苑」10楼户月租金为42万元，等于六年多来调涨13.5万元，涨幅超过3成，反映近年来整体不动产交易及租金行情的提升。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，若以近期买卖成交行情试算整体高端豪宅出租收益率，平均仅约1.5％，豪宅屋主长期资金配置、有人照顾房子的考量，远胜于获取租金收益。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，具有支付数十万元租金实力的租客，多属金字塔族群，寧愿「以租代买」入住豪宅，主要原因有二，一是受中央银行政策影响，豪宅贷款成数受限，高资产族群如不愿将大笔现金投入房地产市场，却仍有居住需求，便先以租赁代替买房；二是部分高资产族群为华侨、海归人士或为外派高阶主管，仅在国内短期居留，或先以租用熟悉附近机能。

整体而言，豪宅租客多为企业高管、外商人员及新创企业主，他们对于地段、机能及安全性的要求极高，在市场待租标的释出有限下，租金单价持续创高。

台北市一线豪宅热门的出租社区，不少以地段优势着称，如「勤美璞真」有面大安森林公园独特景观；「扬升君临」则是中正区博爱特区内少数大坪数豪宅，深受传统金字塔族群喜爱；「信义富鼎」屋龄虽达15年，但位处信义计画区，蛋黄区机能无可取代。