打房见效 房贷余额年增趋缓

政府房市管制逐步发酵，2024年12月六都买卖移转栋数年减9.71％，同步反映在银行房贷数据上。中央银行24日公布12月消费者贷款与建筑贷款余额，房贷余额升为11兆0,831亿元，虽再写歷史新高，且已连12月在10兆元之上，但单月增幅仅825.8亿元，年增率放缓至10.42％，为去年7月以来新低，且增速已连三月呈现放缓。

央行官员指出，12月房贷余额上扬并续创新高，主因年底建商有交屋压力，仍有一波交屋潮涌现，但若要看房市交易量，还是回归到买卖移转栋数来看，以12月六都买卖移转栋数虽较上月成长，但年减幅达9.71％，房市交易量确实不如上年同期，而政府打炒房措施也有连动影响。

观察去年全年房贷余额年增率，1月年增率仅7.98％，至9月攀上高点的11.26％，惟近月一路增速已开始放缓，12月回降至10.42％，增速放缓也显示近期房市稍有降温。

而去年国内房市一度过热，市场多归咎新青安房贷刚性需求。根据央行统计，12月新青安房贷占整体房贷余额（新青安余额／房贷余额）比重为11.09％，较上月10.85％略高，但其实是大致持平，金管会近期要求银行贷前审核、贷后管理，新青安比重已无大幅衝高的状况。

后续来看，银行主管认为，央行第七波信用管制已发酵，加上银行法72-2条规范，近期六都移转栋数年增幅有逐月衰退趋势，进入2025年元月房贷余额增速是否持续下滑，还要持续观察。

至于供给面的建筑贷款（土建融）余额则再度回落，12月土建融余额下降至3兆4,382亿元，单月减少18.52亿元；年增率则上升至4.34％。

官员强调，12月土建融余额减额仅约19亿元，其实大致是持平，而过去土建融余额年增率已下滑很长一段时间，在基期偏低状况下，预计后续月增率应会继续上升，长期曲线已往下走一、两年，建商开案态度仍维持审慎基调。

另，12月汽车贷款余额达2,388.2亿元，金额创歷史新高，但年增率仅8.81％，则是2023年5月新低。官员分析，若以年增率来看，近月大致都维持在正常水准，并未大起大落，国内车市尚未出现很大变化。