独家观察－辉达落脚处 房市起飞？

辉达执行长黄仁勋日前抵台，海外总部落脚何方，再成各界关注的焦点，包括中央、地方政府、拥有土地的民间企业纷纷招手，房地产业也提出不少选址建议，日前採访某台北市握有土地的传产业董事长，也透露正想和辉达联繫。过去台积电成为带动台湾房市动能的推手，产业发展是房市厚实的支撑，如今辉达落脚台湾更受到瞩目。

「辉达热潮」席卷下，全台各地不少地方政府都极力争取辉达落脚，台北市包括一殡用地、南港调车场、台电都更案等都传出被徵询的风声，全球指标企业亚洲总部落脚台湾，除了象徵台湾在全球科技业重要战略位置外，背后也透露着在房市景气转差之际，对于不动产市场拉抬的期待。

过去几年国内房市多头，特别是自中美贸易战以来，房市自谷底起飞，台积电随着市值大增，设厂之处所带来的就业机会，以及高所得从业人员住房及置产需求，更大幅带动区域房市、商圈发展，北至新竹宝山、竹南、中科，南至嘉义、南科、高雄，周边建案一推出造成抢购，区域房价都有惊人的涨幅，甚至有些海外设厂城市，也吸引国人进场抢买当地房产；有些区域曾传出计划设厂用地落空，在投资客迭高地价后，便乏人问津。台积电不仅是科技业的「护国神山」，也是房地产业的「护国神山」。

辉达是全球伺服器霸主，市值全球前二，不如半导体制造业需大量资本支出、人力需求，看好供应节点都在台湾，设置海外总部思维以国际研发人才为主，未来总部其所产生的消费力不容小覷，对于当地的经济、商业发展及不动产所带动效益，更充满想像空间。

从房地产投资的角度来看，热了好几年的房市，全台各地房价均处在歷史新高，在信用管制、限贷政策下熄火，对于房价上涨的预期不再，买盘也已回归自用需求，虽然台积电经验显示，产业投资带动经济发展，是房市重要的推力，但在各界争取、期待辉达设总部同时，台湾在未来经济变局中，能否具有吸引更多国际级企业、资金投资的条件，可能远比辉达落脚何处更为重要。