屏东房市 首购族转向华厦、大楼

屏东市4年以来房价平均上涨了30％到40％，屋龄1年以内的大楼，每坪大多已经触及3字头，透天别墅都是2,000万元起跳，想要购屋者在经济能力的考量之下，转向了总价800万到1,000万元的产品，包括了10年的三房华厦，或是室内21坪的1年新屋，使得这两项产品成为屏东市最好买卖的住宅。

永庆不动产屏东中正文传加盟店店东郑景鸿表示，屏东市近日最热门的话题，莫过于屏东县政府标售2笔位于大武营重划区的土地，分别被以每坪46万元和38.01万元标走。

该地紧邻于屏东荣总，距离六块厝的高铁屏东站生活圈，车程大约5分钟，郑景鸿说，由于屏东市近年来的重大公共建设，包括了近期改道高雄车站南延的高铁屏东站、屏东科学园区、经济部屏东产业园区二期扩区，以及日前动土的屏东国际棒球场，都集中在「高铁屏东特定区」，这也是大武营重划区土地能够标高的原因之一。

郑景鸿指出，检视高铁车站生活圈的发展轨迹，在台南、嘉义的车站，都位于偏壤之地，距离市中心有段距离，但屏东高铁站是十足的市中心，加上又有产业园区和科学园区的产业利多，未来10年一定大有可为。

他说，过去10年来，高铁屏东站生活圈所在地的六块厝，地价已经先行反应，从每坪6万到7万元，涨至2024年底的每坪26万元。

郑景鸿表示，随着地价、房价的上扬，屏东市目前的房价大约比4年前，上涨30％到40％，1年内的新屋平均每坪介于30万到33万元，10年的华厦则是每坪20万到23万元之间，超过20年的大楼则是介于13万万到18万之间。

正因房价走高，年轻族群或首购族，在选择购屋标的时，基于总价的考量，倾向于总价800万元到1,000万元的产品，无论是室内坪数较大、屋龄10年的三房华厦、或是室内21坪的1年新屋，因此，这两项产品已经成为屏东市最好买卖的住宅。

郑景鸿说，屏东市的住宅市场以透天居多，20多年以前，才有7层楼以上的大楼产品，不过，后来因为景气欠佳，中间有了很长的断层，直到2015年之后，才有了华厦和大楼的推出，购屋族开始转向华厦或大楼的主因是，屏东市的透天别墅动不动就是2,000万元起跳。