北市预售屋平均单价 全破百万

近年全台房价大涨，其中双北市预售屋房价涨幅可观。据实价登录统计，双北市去年各行政区预售屋房价涨幅，以北市万华区高达52％居冠，其次为南港区25.3％、新北芦洲区24.7％。值得注意的是，过去一、二年的蛋白区，如北市万华、大同、文山等区仅最高价衝破百万元，如今均价也达百万元；随房价持续高涨，台北市单价百万元以内的预售屋恐将成绝响。

统计显示，台北市12个行政区预售平均单价在去年全数站上百万元，对比2023年时平均单价尚在9字头的士林、北投、大同、南港，8字头的文山，及7字头的万华，去年全面衝上百万元。以涨幅来看，过去房价较低的外围蛋白区涨幅普遍逾1成，万华区更高达5成，相较下，市中心高房价蛋黄区的大安、松山区则微幅修正，中山、中正区涨幅也在3％以内。

台北市预售房价由低价区领涨，新北市则是各潜力区挟题材大涨，芦洲、林口涨幅均逾2成，中和、三重、莺歌也超过15％，多数行政区均有1成上下的涨幅。经过这波房价大涨，过去高房价区版图洗牌，永和以每坪88.2万元跃新北之冠，板桥、三重、中和、芦洲均达7字头，新店、新庄、土城达6字头，即使过去被视为外围区的林口、泰山、树林，也都逼近6字头。

大家房屋企研室主任赖志昶指出，台北市因可开发土地趋稀有，危老都更的小基地建案比例高，加上造价居高不，小坪数建案多有稳定买盘支撑，预售市场高价区从过去的市中心扩及全市；以涨幅冠居双北的万华区来说，受惠于都更、危老改建议题加热，区域内不少改建新案兴起，加上位于西门町商圈周边有上市建商推出指标大案，更加增区域房价可看性，致使区域整体房价起涨。

新北市则在重划区发展、交通建设等带动下，一些过去房价被低估的区域成长动能强劲，使新北市高房价版图也跟着扩散。