衝921前建物都更 危老奖励修正 估逾8千栋适用

配合去年《都市更新条例》第65条修正案公布施行，内政部20日部务会报通过《都市危险及老旧建筑物建筑容积奖励办法》修正草案，将原建筑容积奖励适用对象，从原本实施容积管制前已取得使照建物，放宽为已挂号申请建照者皆可适用；估全国8,216栋6层楼以上合法建物、约27万户受惠，其中66.5％集中双北。

内政部表示，为加速推动921前耐震不足的建物更新，提升民眾参与都市更新的意愿，《都更建筑容积率奖励办法》修正草案将依法制作业程序，预计近日发布施行，维护民眾居住安全品质。

内政部说明，这次修正《都更建筑容积率奖励办法》，主要是配合11月中发布施行的《都市更新条例》第65条修正案，放宽原建筑容积奖励适用范围，适用对象从原本实施容积管制前已兴建完成合法建筑物，放宽为包括已挂号申请建照者皆可适用，提高所有权人参与都市更新意愿。

考量容积实施管制前的建筑容积（原容积），普遍大于管制后的法定容积（基准容积），且此类建筑多为921大地震前建造的老旧房屋，以现今建筑法规标准而言，恐有耐震不足的疑虑，亟需更新。

但过去认定原容积奖励适用对象，是以容积管制前「已取得使照」分界，使得部分老屋虽然当年依照原容积建筑、但现在却不能依照原容积重建的情况，只能以「基准容积」为准，导致重建诱因不足而整合不易。

内政部预期，这次《都更建筑容积率奖励办法》的修正，可加速都更推动，提升全国建物耐震设计及保障民眾居住安全，全台受惠对象预估有8,216栋6层楼以上合法建筑物、约27万户可受惠，主要集中在双北市、占比高达66.5％。