住宅租赁业IPO 出现首例

租赁专法「租赁住宅市场发展及管理条例」实施六年半，催生出包租代管业的新蓝海市场，住宅租赁业IPO也将出现首例！被誉为国内包租代管天王的兆基屋管、兆基管理顾问公司董事长李建成看好租屋市场，目标2026年公开发行，朝上市柜挂牌迈进。

住宅租赁包租业及代管业近年快速崛起，其中兆基管理顾问、兆基屋管被PC大厂宏碁相中，进行深化合作，2024年7月以每股50元、总计3.375亿元取得兆基管顾20％股权，宏碁也派驻代表人林弘道进入兆基担任董事。

2025年1月宏碁再加码1倍，豪砸7亿元，认购兆基1,400万股特别股，每股认购价格50元。短短半年，宏碁已注资兆基逾10亿元，主要着眼日本包租代管市占率达8成，台湾因刚起步目前市占不到5％，未来潜力可期。

兆基连续10年获利，平均毛利率约36％，净利率约2～3％，目标2026年申请公开发行，之后转上市柜。李建成说，近六、七年政府积极推动社会住宅，催生租赁专法，鼓励閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可稳定租金收入，专人协助租屋管理，更可享有税负优惠及相关费用补助，使年轻人租屋环境更友善，目前100万租屋族有50～60万人次申请租金补贴。

李建成指出，全台从事住宅租赁业者大大小小至少七、八千家，很多是从房仲业转型，但创办15年以上大概不超过20家，兆基是最早参与社会住宅包租代管、为迄今全台唯一在各县市建立服务据点的公司，已升级为「生活服务业」，与宏碁多角化跨足多项居家智能市场布局不谋而合，因此双方强强联手。

兆基今年创办15周年，定下迈向IPO之路的企业愿景。李建成表示，兆基9成多房源都是住宅、且多为200间房以上、10～20年长期租约的大型房源，商办占比则为少数；迄今已拥有3万户房源，服务过房东2万人次、房客20万人次，其中除6成房源为包租代管社会住宅外，光是房东族资产规模就至少1亿元以上，这是很多潜在投资者对于兆基最有兴趣的重点。