房市转冷 1月房贷余额增速 近八月最低

央行房市管制逐步发酵，加上春节连假效应，房市愈显冷清，1月六都买卖移转栋数月减33.66％、年减43.17％，同步反映在银行房贷余额。根据央行25日公布1月消费者贷款与建筑贷款余额，房贷余额虽续增至11.11兆元的歷史新高，且连13个月在10兆元之上，但单月增仅幅加280.99亿元，年增率放缓至9.86％，增速为去年6月以来的近八个月最低。

央行官员指出，1月房市交易量就买卖移转栋数来观察，六都较上月及去年同期双降，尤其年减逾4成，房市交易量确不如去年同期，主要因春节因素使移转栋数放缓，加上政府打炒房措施连动。

观察近一年房贷余额年增率，去年第一季年大多仍在10％以下，但随房市加温，至9月攀上二位数的高点11.26％，但在打炒房启动后月增速开始放缓，今年1月直接降至个位数的9.86％，增速连四月放缓，房市显现降温。

去年房市一度有过热情况，市场多归咎新青安房贷的激发，根据央行统计，1月新青安房贷占整体房贷余额（新青安余额／房贷余额）比重为11.21％，较上月11.09％略高。官员则强调，新青安房贷占比虽拉高，但其实是健康的走势，近期包括金管会、财政部下令积极严谨的贷前审查，加上贷后严谨管理，当前使用新青安贷款族群，应该是「真的首购族」，不动产信用资源逐步落实到真正有需要的首购族，对市场而言是较健康的发展。

对央行第七波信用管制措施，市场普遍认为已出现成效，加上银行法72-2条规范，移转栋数年增幅有逐月衰退趋势，因政策效果刚开始发酵，市场推测，央行3月应不会再推新一波管制措施。

供给面的建筑贷款（土建融）余额也再度回落，1月降至3兆4,325亿元，月减57.19亿元，已连三月减少，年增率降至3.7％，创去年9月以来新低。央行官员强调，土建融余额年增率已下滑很长一段时间，因基期偏低下，预估后续月增率应会回升，但长期曲线往下走了一、两年，凸显建商态度仍偏审慎，1月有季节性因素，后续认化有待观察。