打房政策压抑、价格松动有限 房仲前二月交易 年减三成

打房政策压抑、加上房价降幅有限，农历年后房市交易量持续低迷。据各大房仲自结2月门市交易量显示，月增约5％，年减约20％～30％，累计前二月亦较去年同期衰退约3成。业者认为，目前的交易关键仍是价格，价格修正幅度将决定交易量回升速度。

永庆房产集团2月门市交易量月增4％、年减21％，前二月合併年减31％。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，目前民眾对于房价上涨预期已改变，期待房价下修而放缓购屋脚步，出价较为保守，过去过度炒作或是供给量大的区域，价格修正压力相对较大，区域将因供需变化呈现不同的调整节奏，此外，屋主售屋心态软化，近期愿意降价的屋主也有增加的趋势，预期将有助于支撑房市交易回稳。

信义房屋全台门市1、2月房市交易量表现持平，累计前二月的交易量跟去年同期房市交易畅旺时相比，年减逾3成。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，中央银行第七波管制到现在已五个月，市场逐渐消化政策利空，房贷市场也逐渐找到新的秩序，虽然地板利率已经回不去，不过现在申请房贷比较能确定拨款时程，减少民眾购屋时的房贷焦虑。

住商机构门市交易量前二月年减36.1％、中信房屋年减23.6％、台湾房屋年减22.4％。中信房屋总经理张世宗指出，除买卖双方认知差异外，央行第一季理监事会是否会进一步收紧房市管制措施，及银行房贷限额等问题，都会影响房市的发展。