挽回市场颓势 329檔期应以价换量

蛇年伊始，1月六都建物买卖移转栋数月减33.66％、年减43.17％，而国银房贷余额虽续创史上新高，但年增率跌破双位数，收敛至9.86％。另外，去年12月全台预售屋交易件数跌破5000件，对比去年第二季，平均单月交易高达1.5万件，惨况非「腰斩」可形容，329檔期买气冻结几乎已成定局。

在央行信用管制的大旗之下，住宅市场无论一手、二手都遭逢莫大考验，然而未受管制波及，或是管制钝化的产品，有产业、实质投资需求带动下，市场出现分化现象。

举例来说，台北市200万俱乐部指标豪宅「皇翔御琚」、「One Park Taipei元利信义联勤」喜讯频传，2024年实价登录各揭露9户、6户，但价格不再创新高，反映即便受限于政策和高昂的持有成本，这些高端住宅仍能吸引资本投入，尤其是那些拥有高资产的买家，更看重长期投资价值，而非短期市场波动，也触动「陶朱隐园」为了刺激购买意愿，宣布调降开价至每坪300万，「以价换量」、「以量换粮」的企图明确。

具指标意义豪宅的降价策略背后，显示出即便是高端市场，消费者的购房决策愈来愈依赖基本面因素，房价的过度飙升、积极追涨，已不再是市场的主要驱动力。

扣连着供应链重组、产业升级，乃至产品升级的强烈需求，商用市场的表现则更亮眼。近期4笔指标交易，包括：太子建设以7.68亿元、每坪成交单价222.8万元取得「统一国际大楼」27楼及6车位；日商媒体广告业者以每月租金2084万元承租信义富邦A25园区将近5千坪顶级商办；统一超公告43亿元向宝丰隆兴业买进台北市内湖五期厂办「V-PARK」C栋9000坪大楼；联发纺织竹北厂熄灯，整厂租予纬创月租金逾2千万。在在证明市场对高规格办公环境和高效运营需求的需求旺盛，尤其在核心商圈和产业聚集地点，企业仍愿意支付高价代价获得优质的商业空间。

台湾的房地产市场受内、外压力夹击，出现明显的结构性分化现象。建商亟需调整产品、开发策略，将焦点放在提升品牌、品质、社区配套设施以及提供灵活的价格策略，从产品面、价格面来回应疲弱的市场需求。

相对来说，商用市场仍以聚落、基建、管理、腹地、成本作为布局选择，单纯想吸引资金转向或是纯粹以财务为目的的投资，在产业精实的趋势下，造梦难成。