三重预售屋成交量 连9季居冠

受房市买气低迷影响，2024年第4季新北市仅1729件预售屋实价登录，总成交金额372.1亿元，除树林、八里交易件数零星增加，其余各区交易量均减少，三重、林口交易案件减少571、467件，减少数量最多。地政局统计，全市交易量及成交总金额较上季均减少58.7％，三重区申报件数478件、成交总金额124.8亿元，仍居全市之冠，已连9季夺冠。

地政局地价科长萧湘君分析，2024年第4季板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区的预售屋，主要成交单价区间超过70万元，区间占比为73.2％，较上季相同区间减少0.6％，而60万元至70万元区间占比居次为21.5％，较上季相同区间增加2.6％。

萧湘君指出，新北市成交总价区间以2000万元至2500万元为主流，占比27.7％，较上季相同区间减少4.3％；其他非属蛋黄区行政区以每坪单价50万元以上区间为最大宗，整体占比为49.0％，较上季减少3.4％。总价部分以1000万元至1500万元为大宗，占比39.0％，较上季相同区间增加5.3％。

至于交易热络行政区，萧湘君表示，永和区成交均价91万元居首，板桥及三重分别为87.7万元、81.1万元，其次为林口、土城、泰山及五股，每坪单价54.7万元至67.7万元，最后则为淡水、莺歌及八里，每坪成交均价38.8万元至47.7万元。

萧湘君说，与前季相比，2024年第4季三重、淡水、莺歌及板桥分别上涨7.7％、7.2％、6％及5.2％，分析成交均价上涨原因，三重区交易案主要集中捷运路邻近捷运三重站，交易单价每坪93.3万元至112.3万元；淡水交易案集中淡海新市镇内预售屋成交案例，交易单价为每坪36.7万元至47万元。

莺歌区交易案集中凤七路与龙三路口，交易单价达48万元至60.5万元；板桥区本季位于新府路预售屋价格达117.8万元至122.1万元，使得成交均价上涨，其余行政区涨跌幅为-2.6％至2.7％之间。