押注房市反弹 外媒：陆国资开发商重燃购地热

大陆官方放松房价限制并注入扶持资金后，外媒观察发现，大陆国资开发商对买地重新产生兴趣，愿意出较高价格投地，押注房市最终反弹。有学者认为，这是大陆房地产市场有望回稳的积极讯号，但主要集中在一线城市与「强二线」城市，代表性较有限。

外媒透过对中国指数研究院追踪10亿元（人民币，下同，约合新台币45亿元）以上交易的分析显示，2025年来以高于底价20％以上价格售出的地皮，占整体交易37％，较过去两年显着增长。这类交易2024年全年占比仅14％，2023年更只有4.6％。

报导观察发现，今年的10宗交易中有7宗涉及国资开发商，包括华润置地、中海外、保利发展等。报导引述中国房产信息集团分析师谢阳春说，虽然土地市场尚未完全好转，但因为2024年结束了对房价的严格限制，一些城市开始出现对土地的激烈竞标。

新加坡《联合早报》引述上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海、深圳等一线城市与杭州等「强二线」城市开年以来楼市行情见好，再加上这些地块性价比较高，因此企业对未来预期较乐观，这里的房子「不愁卖」。

不过广州中原地产项目总经理黄韬指出，大陆国资开发商积极拿地，也有提振市场信心等非商业考虑。他认为，深圳、上海等一线城市出现房市「小阳春」，但其余大多数城市还未见迹象。如果各地房市3月普遍出现「小阳春」，那房地产今年回稳才有可能。

2024年12月初，中共中央政治局会议和中央经济工作会议均强调「稳住房市」，提出要持续用力推动房市止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；合理控制新增房地产用地供应，推进处置存量商品房工作等。

随后召开的大陆全国住房城乡建设工作会议亦明确表示，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅，并大力推进商品住房销售制度改革，以及支持城市政府因城施策，增加改善性住房等。（更多精彩内容请免费下载《翻爆》APP）