台房市交易量缩 星马不动产吸睛

近期投资海外不动产热潮再现，特别是新加坡与马来西亚这两个市场询问度大增。

台湾房市近年受限于高房价与打房政策，交易量萎缩，自住与投资需求皆受抑制。台北房价所得比已高达28.46倍，每坪价格140万台币，显示房价与收入脱鉤。对此，中央针对住宅市场祭出限贷令、囤房税2.0、旧制豪宅认定趋严等措施，进一步压抑投资需求。然而，充沛的资金与投资动能需要出口，促使投资人寻求新的资产配置机会。如此，海外不动产再度受到投资人的青睐，尤其是寻求稳定增值、财富传承的新加坡，以及追求较高租金回报、投资门槛较低的马来西亚，吸引了新一波热潮。

美商ERA董事执行长黄鹏䛥表示，新加坡为亚洲资金避风港，稳定的政治、健全的法律与优渥的税制，吸引了大量国际资本。平均房价每坪高达233万台币，房价所得比21.93倍，而其商业不动产具有免付额外买家印花税（ABSD）的优势。中央商业区如滨海湾、莱佛士坊、武吉士等地段的商办、高端零售与综合用途开发需求稳定。物流与产业园区如裕廊创新区、樟宜物流园等地区持续扩张。

新加坡政府提供许多友善投资政策，如企业设立家族办公室、可变资本公司（VCC）、享受特定贸易税率等，进一步降低投资门槛。新加坡已经有超过2,000个家族理财办公室，显示其对高净值投资者的吸引力。

马来西亚具备房价相对低廉与租金收益较高的优势，吉隆坡平均房价每坪32.8万台币，租金报酬率达3.8％以上。政府积极推动科技产业，加强基础建设，吸引国际企业，创造就业与住房需求。此外，马国的外国人购屋政策友善，永久产权物业投资门槛低。