第八波管制先不出手 央行强化金检 财部严查青安

中央银行20日理监事会未祭出新一波房市管制措施，央行总裁杨金龙强调，目前民眾看涨房价预期心理「慢慢扭转」，加上不动产贷款管制措施成效逐渐显现，央行希望房市「软着陆」，资源不要过度集中不动产贷款，会持续观察实施成效适时调整。

在央行暂缓控管房市的同时，财政部严查青安违规户则不手软，合计已追回2,700万元利息补贴。财政部长庄翠云20日指出，青安相关违规（人头、转租）案查到2,100余件、并追回其中1,400余件的利息补贴共计2,700万元，查核工作会持续做下去。

杨金龙表示，去年第四季起要求银行自主控管不动产贷款总量，相关措施绝对「不会高高举起、轻轻放下」，会密切观察各银行的改善进度，并与金管会加强合作，积极办理不动产贷款金检，要求银行落实央行规定及改善缺失。

央行管制措施已让银行的房贷成数降低，利率也出现差异化订价，规范后的房贷加权平均利率，第一户2.53％、第二户2.86％、第三户以上3.04％，利率算是高了，避免借款人投机炒作房市，「管制会持续」。

观察现在的房市交易已开始降温，房价涨势减缓，民眾看涨房价预期心理下降，更重要的是银行购置住宅贷款余额及建筑贷款余额成长均减缓、信用资源优先提供无自用住宅者，「软着陆有点成形」。

央行观察全体银行不动产贷款集中度已从去年6月底的37.61％高点，降至1月底的37.12％，虽然还是太高，现在会持续追踪银行的改善情形。杨金龙说，由于近年房价上涨，若过去不动产放款集中度在35％，也许现在36％会较为合理，但央行不会用绝对数值去看集中度，而是会检视集中度下降幅度来评估。

央行强调，近期央行专案金检发现，有部分借款人与不动产业者透过申贷周转金贷款规避央行规定的情形，接下来会将银行办理购屋贷款与房屋抵押贷款转增贷的周转金贷款列为检查重点。

财政部最新统计显示，新青安贷款2023年8月上路至今年2月底，累计已协助10万7,589余户，核贷金额8,224亿余元。2月受理户数3,576户、核贷3,956户，双双较1月回升，但八大行库单月受理件数全面跌破千件，是开办以来首见。