房仲看市 管制虽未加码 全年仍难回温

中央银行召开第一季理监事会议，维持利率不变，也未祭出第八波不动产信用管制的重手，房仲业者普遍认为，房市可望从加护病房转往一般病房休养，但短期内房市想要明显回温，恐怕不太容易。

高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，川普2.0不确定因素多，「央行短期不放手，房市只能低头走」，预期在当前各项货币政策调控下，今年不要说329檔期，应该就连928檔期，预料也都受到压抑，房市很难乐观预期；现在中古屋价格面临修正、预售市场涨不动的压力更大，建议买、卖方的心态及策略都宜及早调整。

黄舒卫分析，央行去年第三季提出「不动产贷款具体量化改善方案」及第七波信用管制，在不动产放款集中度、交易热度、房价预期三面向都获得正面回应，再加上持续的金检、开罚，补强授信漏洞，不用等到第八波信用管制上场，就天天在限缩，已有效抑制房市投资，也舒缓房贷满水位的压力。

至于政策何时可能转向，黄舒卫直言，央行调控政策观察期长达一年，预期今年房市无法反弹，恐从329檔期一路放假到928檔期，短期内不致转热。

信义房屋企研室专案经理曾敬德研判，央行此次虽未再出重手，但到第四季前房贷仍维持紧缩状态。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨也表示，房市回归刚性自用市场，都会区预售屋价涨势明显受限，加上房贷利率与市场利率脱鉤，又透过金检调控，市场仍在央行「留校察看」名单中，整体市场维持「量缩价稳」格局。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中认为，政府要求行库追踪18个月内开工规范，否则收回贷款、拉高利率，资金灵活度低的建商暂缓购地推案，部分业者减量经营调节，市场供给从高峰回落。