房市急冻 北台待卖预售逾千件 19月新高

中央银行第七波不动产信用管制实施届满半年，房市几乎被打趴在地上。据《住展杂志》统计，北台都会区预售案待售量飙到19个月新高，重返平均地权条例2.0修法之前的低迷，且成交量持续萎缩，平均每周成交组数只剩1.1组，供需严重背离。接下来329檔期几个大案推出动向仍不明朗，房市冷气团依然罩顶。

住展20日公布2月住展风向球，单月分数微幅提高至41.8分，但灯号维持衰退黄蓝灯。住展发言人陈炳辰指出，329檔期将届，不少建商仍採保守姿势，部分业者开案时间尚不明确，传统房市旺季的上半年，恐旺季不旺。

在需求方面，指标预售案每周平均来客组数已增加，由1月的14组回升到17组，但与过去20多组、房市盛况时30多组的水准相较，显然房市尚未回温。

在成交组数方面，平均每周1.1组，比1月再下修，房市依旧被冰风暴笼罩，仅台北市文山、新北三重的指标个案有所表现。

在待售预售案数方面，由于销售速度缓慢，2月持续增加至1,178案，单月增加74案，为2023年8月以来的单月新高，重回平均地权条例修法前的观望气氛，销售陷入龟速。

其中桃园待售案库存量较明显增加，中坜、龟山、大园、观音，都因投资氛围消散，旧案去化不及，新案又难再延推只得进场，累积出不小量体，后续卖压值得观察。

陈炳辰指出，目前房市呈现供需背离状态，市场期待的降价依旧落空，开价与成交价之间的距离，仍在1成以内，纵使建商不再创高价，房价该多少却也一毛不减，不买拉倒，降价免谈。

陈炳辰分析，当前环境低檔盘旋，银行承作房贷依然谨慎，市场资金也因国际经济局势颠簸，短期不易重振买气，虽然329檔期推案量可能会爆出大量，乃属个案拉抬所致，有些指标案的推案动向尚不明朗，推案且看且走，部分则祭出低首付、付装潢、送赠品等促销方式，另外也有业者可能改建案规格符合主流，或分期推出，以降低销售风险。