国寿揪台北101 台中推大商场

国泰人寿今年初决议以自地委建的方式打造「置地广场 台中」百货商场，24日更宣布与台北101正式签署「置地广场 台中」百货商场合作租赁契约，预计2030年商场开幕，金管会今年1月7日宣布调整保险业投资商用不动产最低投资报酬率计算标准的修正规范正式上路，让保险业的商用不动产有更多资金挹注空间。

国泰人寿继推出台北「国泰置地广场」、「置地广场 桃园」、「置地广场 台南」等复合式商用不动产指标后，再宣布「置地广场 台中」将于2029年在台中七期完工，并携手与台北101合作，24日由国寿总经理刘上旗、台北101董事长贾永婕代表签订合作租赁契约。

「置地广场 台中」位为高端商场结合顶级商办综合大楼，总体规划地上34层高、地下7层，总开发面积约4.7万坪，总投资破百亿元；台北101合作商场区域为地下1楼至地上7楼，租赁面积约1.7万坪，由台北101进驻营运，预计2030年开幕，可望创造上千个就业机会，其余楼层规划为办公室。

国寿指出，这个案子的投报率约3％，展望今年度在投资商用不动产方面，商办、复合商场和仓储都会是考虑的方向，目标将瞄准能创造稳定的租金收入、投报率佳标的。

南山人寿今年1月董事会决议购置彰化县员林市三笔土地，面积约1,395坪，预计开发后部分作为自用办公大楼、部分出租投资用。南山寿表示，未来在商用不动产投资策略面将以成长中产业及六都为主，辅以公司自用需求，规划长期不动产资产配置。

另有寿险主管认为，目前每家寿险公司都希望提高新台币资产，找寻合适标的物，让投报率高于保单成本，毕竟将资产放在海外的避险成本高；投资偏好就看是否具足够专长可经营管理、选择标的人才是否充足，预期今年在公共建设、绿能投资标的也会增加，因成本较低，较易达到3％以上的目标报酬率。

根据金管会宣布调整保险业投资商用不动产最低投报率，最低由2.97％改为2.545％，目的是让保险业者资金挹注到商用不动产，修正后能让寿险业者更容易找到合适标的，让长期投报率覆盖成本。