租金全面实登 4风险待克服

内政部长刘世芳24日针对租屋黑市议题表示，受限民法契约规范及租屋市场的交易特性，做不到100％租屋市场透明化，一方面难以全面掌握民间私人租约的订定情形及实际内容，另一方面也可能有规避登录或作假导致失真，甚至衝击租金上涨等因素；不过，目前政府管的租金补贴、社宅等都已100％实价登录，约占潜在租屋市场规模6成。

刘世芳24日赴立法院说明「租赁市场透明化现况与展望」，针对外界关切是否推动租金全面实价登录，她表示，租金实登虽能提升租屋市场透明度，但考量租屋市场的交易特性及衝击层面，仍评估宜以稳健方式，逐步推动租屋市场透明相关配套措施，提供充分租屋市场资讯，以免对租屋市场造成衝击。

内政部指出，全面推动租金实登可能面临四大风险，包括一、不易掌握租屋市场实况，二、租金查核困难，三、市场资讯失真风险，以及四、市场衝击与房东出租意愿降低，减少房屋供给。

内政部说明，房屋租赁恐难以比照房屋交易买卖登录所有房屋售价。主要原因为房屋出租属于房东和房客的私人债权契约，依照民法，只要双方合意即成立，也无需强制书面登记才能生效，更无义务交出给予政府登记或查核。

若推动租金全面实价登录，不论是由房东或房客登录，都可能有规避或造假行为且难以查验，恐产生混乱市场的现象。此外，影响租金行情的资讯相当复杂，除了区位，包括该房屋的屋龄、所在楼层、坪数、是否是全新装潢、或是否有提供家俱等情况不一均会影响租金，一旦位于同一栋大楼所登录租金遭到推升，也可能产生僵固性。

刘世芳说，内政部推动租金透明化发展，但无法做到100％租金透明，截至2024年底，透过租赁仲介、包租业转租实登、包租代管及租补案件等管道，内政部已掌握72.7万笔有效租约，约占潜在租屋市场规模的6成。