百货商场 未来十年爆炸成长

受疫情解封后消费復甦、科技园区及轨道经济抬头，全台百货商场遍地开花，估计未来十年将有56座陆续完工开出，值得注意的趋势是南台湾正在大崛起，高雄囊括达10座、占比达17.8％。

至于大黑马则以国泰人寿最积极，手中拥有7座开发案，宏匯集团更是来势汹汹，2028年将在台北双星开出台北市规模最大、达5万坪的百货商场。

日前日商三井不动产在南港开出台湾第二座Lalaport，台北101更插旗台中，百货商场话题不断。瑞普莱坊最新调查，部分高屋龄、老态龙锺的百货商场，陆续启动都更重建，如北市宝庆远东、SOGO敦南馆等，另随着科技产业在中南部高速扩张、高铁带动区域消费市场往站区移动，全台百货商场也呈爆炸性成长。

瑞普莱坊最新统计，今年全台百货商场总计有10座完工营运，总面积约13.6万坪，2026～2028年预计新完工开幕的商场共25座，总面积约47.86万坪，以商场面积占比分析，北部占26.3％、中部25％、南部48.7％。

2029～2030年将有7座完工，至于2030年后，另外还有14座完工营运时程未定。总计全台未来十年可望有56座问世，在全台遍地开花。

密度最高在台北市达13座、占比达23％；值得注意的趋势是南台湾正在大崛起，其次是高雄，达10座、占比达17.8％。

其中，国寿手中至少有7座百货商场开发案，包括桃园置地广场桃园二期、生活广场小桧溪、高铁桃园站前地上权、桃园中坜中原营区普忠段、新竹北区崙子段、「台北101」将进驻的台中置地广场、台中乌日高铁特区等，加上合资案南港国际商场，将有8座。

宏匯集团手中握有C1D1捷运联开案「台北双星」，规模达5万坪，可望是台北市规模最大的百货商场，另外还有高铁新竹站前「未来之心Gateway Plaza」，耕耘百货相当积极。

冠德旗下环球购物中心预计有台铁E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯「新竹未来之心」、南港台电AR-1案、台中捷运G9-1站捷运联开案等4大案。

三井不动产继Lalaport南港案3月开幕后，接下来还有台南三井Outlet Park二期、高雄凤山Lalaport，总计在台湾将有6座百货购物商场；加上新竹携手国泰建设案，插旗全台企图心旺盛。