房市Q2重案竞出 Q3不可小覷

在去年信用管制下，房市就像冬天的气温一样，一直冷到4月，第二季似乎有了回温的春天气息，建商勇敢推案，市场也出现多件让利价个案吸引自住及置产族回流，其中不乏百亿大案，据了解，第三季将有更多总销逾百亿的重磅个案规画推出，市调人士直言，品牌、地段与让利为建商在逆风中创造销售佳绩的三大要诀。

让利有感 预期表现比Q1好

爱山林副董事长张境在表示，市场动能还在，让利让人民有感及付款轻松，能得到一些回响，预估今年第二季表现会比第一季好，因此，第二季推案包括板桥有总销12亿「帝景7」的小建案，也有90亿元「滨河帝景」，以及在三重捷运先啬宫站附近120亿「市政帝景」，150亿「市政帝宝」等大建案。

他表示，台湾经济还不错，消费购买力还在，在让利迎合消费市场下，买气不错，以「滨河帝景」逾430户为例，近期就已卖了220户。第三季北台湾还规画在捷运A7站推250亿的自建案，泰山区也有250亿的自建案，另外还有「左岸明珠」400亿及「新竹帝宝第5期」150亿。

329推案 较去年同期增250亿

住展调查北台湾329檔期推案量达3339亿，较去年同期增加250亿元，究竟什么原因令建商在前景不明朗态势下依然放手一搏，住展发言人陈炳辰分析，品牌、地段与让利是建商在此时创造销售佳绩的必备条件。分析量能以新北市估达近1500亿元夺北台湾之冠，包括第一环行政区板桥区、新店区、三重区都有大小案遍地开花，其中在府中、央北、二重疏洪道重划区，都可以看到新润、宝路、甲山林等百亿元大案身影。

但北市除南港区调车场案的千亿案量外，其他就仅有中山区、松山区的宏筑与三辉建设新推案稍大，但却皆不到50亿元量体，以台北市的高房价特性，加上逆势的环境，建商已呈现一定的谨慎度。

他表示，第一季的表现是真的很不好，全台各县市都是衰退，但第二季还是可以期待的，目前以知名建商在精华地段推出的案子，有较好表现，像北市的市中心及新北板桥、中永和等地，都有稳定的买盘，但其他外围地区就可能仍在冷气团底下；值得注意的是，部分建商以甜甜价推出新案，如新板特区6折价或万华、内湖等地喊出单价不到百万，在现阶段蛮有吸引力，检视价格上面稍微甜蜜一些的诚意价，销售上确实会卖得不错。

小坪数豪宅 符自用型偏好

新联阳董事长特助洪承表示，新联阳一般在线销售个案多维持在25至30个左右，目前约30个案子，以双北、台中、台南及高雄为重点。北部市场由「元利四季庄园」等大型建案领军，台中则有亚昕将在南屯推出总销6、70亿元的小豪宅产品。南部部分，台南「成大之森」甫公开，总销约60亿元，位于成功大学生活圈，锁定自住需求。高雄方面，国扬在农十六、巨蛋附近推出总销约120亿元的小坪数豪宅，符合近年市场对自用型产品的偏好。

洪承强调，无论北中南，今年上半年推案多集中在小坪数产品，规画大多落在20至30坪，符合当前自住客为主力的市场趋势，且各区皆有指标大案带动区域买气，预期今年上半年房市仍可维持稳健。