房贷转向非银行金融机构

去年12月各金融机构房贷新增人数中，银行为1.97万人，较前年同期减少逾6,000人，不过，房贷需求明显转往农渔会和保险公司，去年12月两者分别达2,631人、650人，较房资紧缩之前的申贷宽松时期都有明显增长。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去保险公司房贷一直是银行体系以外的主力，不过因为资金成本、通路等因素，后来陆续都退出房贷市场。

不过现在利率逐渐调升，保险公司承作房贷的意愿慢慢增加，加上第七波信用管制后部分民眾不是申请房贷碰壁，就是给的条件太硬，房贷需求转往农渔会与保险公司。

联徵中心统计显示，过主要房贷的金融机构中，银行利率相对较低，不过去年12月银行承作房贷平均利率为2.3％，农渔会和保险公司均为2.25％，利率更较银行为低，此外邮局为2.3％，信用合作社则高达2.69％。

曾敬德表示，第七波选择性信用管制后，市场资金吃紧，不仅要排队等拨款，银行也慢慢开始调高利率以价制量，虽然12月全体银行平均利率2.3％，不过中央银行公开资料显示，2024年12月到2025年1月一般首购利率平均已达2.53％。

由于房贷资金仍相对吃紧，部分银行甚至内控条件变得更为严谨，购屋人申请房贷时可以多诣问不同银行、分行、纯网银，以及区域农渔会或者保险公司，更有机会找到相对有利的房贷方案。