北外环道路撑腰 南市北区中古屋 3年涨逾三成

中信房屋台南林森加盟店店长郑旭峰指出，根据实登资料，近三年台南市北外环沿线各行政区中，以北区的房价表现最为亮眼，从2022年的平均每坪23万元，上涨到至2024年的每坪30.4万元，涨幅高达32.2％；新化区则从每坪17.7万元，涨至23.3万元，涨幅31.6％。

郑旭峰表示，北区房市之所以能强势领涨，关键在于四大优势。首先，北区生活机能成熟，拥有好市多、西门商圈、小北商圈、花园夜市、南山台南广场等商业设施，可满足日常採买与休閒娱乐的全部需求。

交通方面则有台南火车站和两个交流道匝道，加上北外环通车后，北区到南科的通勤时间更从原本的40分钟缩减至20分钟，大幅提升通勤效率，磁吸科技新贵的目光。

此外，北区还匯聚文元国小、台南二中、国立成功大学等多所知名学府，区内文教氛围相当不错，再加上北区的郑子寮重划区街廓整齐、绿化覆盖率高、高级住宅聚落，也被誉为是台南的「富人区」，因此吸引高资产族群进驻，推升区域房价与市场热度。

郑旭峰指出，虽然近年台南房价上涨了不少，但与其他主要都会区相比，台南的房价仍属亲民，目前北区新建案的房价普遍落在4到5字头，而中古屋则落在2到3字头，购屋负担相对较轻，也因此能够持续吸引多元客群进场布局。