股灾搅局 4月房仲交易量衰退

4月美国对等关税政策引发全球股灾，也再度重挫金龙海啸后好不容易回温的房产买气，各大房仲业者4月门市交易普遍较3月减少2成，较去年同期更重挫3至4成。各界普遍预期，第二季房市将难有乐观表现，房价面临加速修正的压力。

随传统旺季到来，3月国内房市交易也渐摆脱前二月的低迷，不过在4月股灾后，房市交易动能再度陷入停滞。

根据各大房仲业者统计旗下门市4月交易状况，永庆房产集团月减24％，住商机构月减22.9％，中信房屋月减17.3％，台湾房屋月减17％，与正值景气顶峰的去年同期相较，普遍都有28％～46％的衰退幅度。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常第二季是传统房市交易旺季，3月交易量在屋主愿意降价促成交下，买卖双方对于价格认知差距缩小，低迷市况出现好转迹象，不过4月初受川普对等关税政策影响，全球经济下行风险提高，未来经济走向充满不确定性，国内房市交易量也间接受影响，购屋态度转趋保守观望，购屋脚步放缓，犹豫期拉长。

中信房屋总经理张世宗指出，4月初美国总统川普高举关税战大旗，引发全球政经局势及股匯市的剧烈震盪，加上5月即将进入报税季，部分购屋族会优先调整资金配置，放缓进场决策。

随着川普关税政策反覆不定，国内银行放贷情况也尚未有明显缓解，种种利空因素均将抑制购屋民眾的进场意愿，预期第二季的房市将难有乐观表现，房价可能加速面临修正的压力。

大家房屋企研室主任赖志昶指出，近期市场上逐渐有降价个案出现，不过幅度并不大，加上房市资金管制恐怕到年底、股市震盪不小，购屋人心态逐渐冷静，如果下半年关税风波再起，市场恐怕更难乐观。