1996年8／15前违建 可申请合法整修

老旧违建住屋问题多，影响居住安全和观瞻，桃园市政府修订「桃园市旧违章建筑修缮处理办法」，1996年8月15日以前兴建的旧违章建筑可申请修缮许可，如屋顶漏水、墙面破损等，但建管处强调是过渡措施，仍不得新建、增建、改建或修建，若违规逾越修缮范围，仍会以新违章建筑论处。

老旧违建住屋问题，多为屋顶漏水，墙面破损，不少案件位处狭窄巷弄，房屋基地畸形，难以取得合法修建，居民的居住环境长年被忽视，许多老街后巷就遇到此问题。

桃园市上周市政会议通过「桃园市旧违章建筑修缮处理办法」，明订桃园市内1996年8月15日以前的旧违章建筑可申请修缮许可，此办法在旧违章建筑未依规定拆除前，可进行必要的维修，保障居住安全。

建管处解释，新修办法允许旧违章建物进行必要修缮，非主结构部分可全面翻新，包含屋顶板、屋瓦、墙面板，解决长期让屋主烦恼的漏水问题，针对主结构如基础、梁柱、承重墙、楼地板等变更，不得超过原建物现况的一半。

建管处指出，目前全市查报列管的违建数有7.4万件，既存违建约6.1万件，而既存违建中，属于1996年8月15日前的「旧违建」目前并无统计数据，但因旧违章建筑修缮一定要事先取得桃园建管处的许可才能动工，建管处收到申请后，会再以空照图或者税籍资料比对佐证，而完工后屋主也要检具相关资料送备查，确保修缮过程有所管控。

「修法绝非鼓励违建，而是提供最基本的居住权！」建管处强调，依「桃园市旧违章建筑修缮处理办法」，旧违章建筑虽可准予修缮，但不得新建、增建、改建或修建，若民眾违反规定逾越修缮范围，仍会以新违章建筑论处重罚或强拆。

建管处长庄敬权表示，修订「桃园市旧违章建筑修缮处理办法」是过渡性措施，让早年在建筑法、都市计画等未完备前，无法取得合法建物的所有人，居住权能获基本保障，但市民若有建筑需求，仍应循正规管道申请建筑执照，建管处也会滚动检讨新办法内容及申请程序，并持续推动建筑合法及安全性。