内湖易涨难跌 买家重居住品质

相较于台北市都会区的繁忙拥挤，生活圈自成一格的内湖区不仅受到科技新贵青睐，房价更是铁板一块，具有「易涨难跌」的特色，2024年更成为台北市最热门的购屋行政区，2025年预售房价更是突破140万关卡。专家分析，内湖刚需强但新推案少，因此内湖人看屋特别挑，包括最好有自然视野、住宅栋距不能太小、社区能否设置充电桩，且不喜欢楼下有商场或事务所都成为看屋的重点项目。

内科是台北市第一座科学园区，园区逾6千家企业提供大量就业机会，科技新贵的居住需求让内湖地区房市刚需强劲。依据联徵中心统计资讯，台北市30岁至50岁青壮年族群2024年上半年的购屋热区，内湖区成为北市最热门的购屋行政区，平均每天成交4户。

内湖绿覆率为台北市最高、生活机能便利，以及捷运文湖线行经以及国道1号交流道连结，交通便利、生活圈自成一格，许多住进内湖的民眾迁出意愿低，加上内湖购屋刚需强但新建案供给有限，更让内湖房价保值性居高不下。

馥钰实业执行副总陈冠蓁分析，在内湖卖屋真的要以自住客角度规划，否则购屋者不买单，尤其内科新贵最在乎的是住宅的居住品质。大面向包括邻近公园跟学校、社区出入巷道太小、社区的坪数落差不能太大、不能住商混合、公设比最好不要超过35％，以及在电动车日渐普及下，社区未来是否可以设置充电桩。针对住宅部分，包括住宅跟邻房的栋距不能太小，採光面不能太暗，2房只有1套卫浴、厨房设置于玄关、不爱机械停车位等。

上柜公司三丰建设推出的新案「日丽」位于环山路二段、邻近捷运港墘站，1楼大厅挑高6米，打造双会所、多功能交谊厅、健身房、瑜珈室等公设项目，顶楼空中宴会厅，公设比33.5％，坡道平面车位，全案标准层4併双电梯，强调户户面对金面山、享有无限天然栋距，每户拥有大面採光，全案规划24至39坪、2＋1至3＋1房，透过室内无小梁、挑高3米6以及「＋1」的规划，不仅让空间更完整，且能创造更灵活弹性的生活余裕。