包租代管房屋税 可望降至1％

为增加民间包租代管诱因，并将相关法规妥善统整，台北市政府提案修正「社会住宅兴办及公益出租人出租房屋减免地价税、房屋税自治条例」，欲把包租代管房屋税率自1.5％下修为1.2％。议会法规会14日审查，蓝绿白议员皆认为原方案诱因不大，经讨论后把房屋税率下修至1％，获委员会同意通过，待送议会大会通过、法规公布后，只要2024年7月1日起加入包租代管都适用。

北市都发局长简瑟芳昨表示，中央修正房屋税条例后，纳税义务人非自住房屋由县市归户改成全国归户来计课，若有房东在外县市也有房产，在台北包租代管房产也要被课徵高额房屋税，所以盼透过修正自治条例，把包租代管房屋税下修为1.2％。

不过，民进党议员许淑华指出，只下修至1.2％，恐怕仍无法增加房东加入包租代管诱因，国民党议员徐弘庭也认为，仅从1.5％下修至1.2％对房东来说没有吸引力，因为只要不申报有租赁关系就不用缴交房屋租赁所得，对房东来说获利更多。

民眾党议员陈宥丞说，他最近在找房子，曾向包租代管寻求房源，发现非常缺乏。根据都发局统计8年至今仅成功媒合4000多件包租代管案例，这样的数字可能还比不上1栋商办出租的总件数，「调降税率对房东来说是诱因之一，但1.2％似乎没有达到。」

民进党议员陈贤蔚则建议可将房屋税下修为1％，北市财政局长胡晓岚试算指出，若修正为1.2％税率，税损约6500万元，若再往下修正为1％，税损约减少8000万元。法规委员会议员皆支持市府提案包租代管房屋税率，应从1.2％再下修为1％。

简瑟芳表示，过去台北市率先将包租代管税率订定为1.2％，议会支持将台北市房屋税率再下调为1％，将会成为全台湾包租代管房屋税率最低县市，有领头羊效果，预计外县市未来应该也会跟进。

都发局表示，法规会议员一致认为应更强化鼓励房东释出的诱因，建议市府採以适用台北市房屋税率最低的自用税率1％为条文修正方向，市府未来会持续精进并落实照顾弱势房客的原则。