公股银前四月新增房贷下滑

今年房市明显转冷，根据各公股银行统计，前四月新承作房贷金额与件数普遍较去年同期出现下滑，房贷利率则持续上扬。公股银主管指出，由于市场资金成本上升，加上银行本身加强内部风险控管，因而调整房贷利率，若国际关税经贸政策影响及国内房市紧缩策略延续，预期未来房贷利率仍将拉高。

臺湾银行前四月新承作房贷金额706.35亿元、件数9,725件，分别较去年同期下滑24.85％、30.53％；合库银行新承作金额500余亿元、件数约7,000多件，分别年减4％、5％；兆丰银行新承作房贷金额年减达57％，件数大减62％。

土地银行前四月新承作房贷金额与件数均较去年同期显着增长。土银说明，主因与新建案完工、陆续交屋拨款有关，另因为土银不受《银行法》第72条之2限制，许多民眾在其他银行无法申贷时，会转向土银申贷，估计也是其新承作房贷成长原因之一。

公股银表示，国内房市政策未有松绑，国银配合央行进行不动产放款总量管制，加上美国总统川普对等关税，国际金融情势不确定性上升，资本市场剧烈动盪，民眾购屋态度趋保守观望，今年来整体房市交易量较去年同期减少，导致新承作房贷下滑。

目前公股银房贷主要以新青安、一般首购族为主，各银行截至4月底房贷余额与去年同期相比持续成长，大多与民眾受新青安优惠条件吸引申贷有关。公股银预估，考量房贷市场持续有新建案完工交屋，今年全年房贷余额将维持低度成长。

房贷利率方面，受市场资金水位影响，各公股银4月新增房贷利率区间、平均利率与以往月份相比仍略微提升，约介于2.6％～3.2％。