首季不动产销售额 衰退近13％

政策打房后座力发威，财政部统计，今年第一季不动产业销售总额衰退近13％，跌破3,000亿元大关，其中以自有不动产租赁业衰退3成6最多；反观土地开发业，则跃居为最大赢家，受惠建商大举购地、地主赚大钱，销售总额逆势激增73％，家数也成长7.6％，愈打愈旺。

租赁住宅包租业受惠政策奖励、需求增加，业绩不减反增，逆势激增近65％，家数成长幅度更一枝独秀，达113.33％夺冠。

财政部第一季不动产业营利事业家数及销售总额统计显示，不动产业总家数比去年同期小幅成长2.7％至4.95万家，总销售额2,916.26亿元、年减12.94％。

就不动产业各分类业别观察，首季自有不动产租赁业销售额年减36.31％，衰退幅度最大；跌幅居次的是不动产代销业，年减27.57％；自有不动产买卖年减22.59％，衰退幅度排行第三。

反观土地开发业却逆势成长，前三月销售总额攀升73.18％，家数也成长7.6％；增幅排名第二为租赁住宅包租业，受惠催生租赁专法，鼓励閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列等政策政策奖励、需求增加，首季业绩逆势激增64.87％，至1.21亿元，家数成长幅度113.33％更一枝独秀，目前已成长至史上最高的192家；增幅排名第三为租赁住宅代管，达46.43％，首季销售总额达2.81亿元。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，在季节性因素及去年房市基期垫高等因素下，今年第一季不动产业衰退幅度更为明显。以去年同期来说，新青安房贷政策催出强劲的购屋潮，加上资金行情推动台股飙上最高点、选举不确定性因素消弭等因素，使得去年第一季预售屋市场供不应求，房地产业者业绩好得不得了，加深了今年第一季的衰退感受。