九利空 李同荣：房价将大幅松动

房市价量俱跌，进入修正期。吉家网所公布的房市第一季季报显示，六都房屋均价季跌1.2％，房价与交易量都是连二季下跌；吉家网董事长李同荣示警，空头明显确立，全台房市由南至北、由多转空，进入下修阶段，下半年九大利空罩顶，房价大幅松动，不过也会激励观望买盘进场，交易量逐季回温。

吉家网统计显示，首季除新北市房价仍小涨0.67％外，其余五都呈现小跌，不同于去年第四季由台南、高雄领跌，今年第一季改为台中、桃园领跌，依目前市场现况观察，房价下修幅度不大，买方持续观望，交易量就持续剧减，难以在短期内迅速回温。

李同荣表示，六都房市连续两季价量俱跌，加上到5月底止，无论是预售或成屋市场都仍呈现价跌量缩走势，房市已由多转空，下半年市场面对关税战方兴未艾、匯率波动加剧、地缘政治紧张、停滞性通膨、GDP趋缓、交屋潮剧增、建商被迫开工、营建资金断链、消费者信心下滑等九大利空，会影响房价大幅松动。

不过，近年台湾AI产业大肆扩张，包括辉达海外总部落脚北士科、桃园建构「亚洲硅谷创新中心」「大南方新硅谷方案」等，对台湾经济前景与区域发展有相当大的激励作用，对下修中房市也会出现强劲的支撑力道，此波房市的下修幅度不会太深，跌势也不会太久，止跌时程预期落在明年第三季。

李同荣指出，近一年来房价表现，南北分歧，双北因过去涨幅落后，在去年市场甩尾阶段表现转强，年涨幅仍在5％以上；桃园与台中表现强中带弱，年涨幅约3％；原本强势的台南、高雄表现转弱，领涨与超涨的都会房价将率先转弱，六都房价已由南而北，开始松动。

他并预测，这一波市场下修的指标将是台南，特别是台积宅外溢与超涨效应的新化、安定等区，抗跌指标则是台北市，尤其为受惠辉达AI北士科效应的士林、北投区。