9行政区买卖移转腰斩

房市在信用管制等政策压抑下买气急冻，交易量大幅萎缩，今年前五月六都共有超过7成的行政区，买卖移转栋数较去年同期衰退，其中更有9个主要行政区交易量腰斩，不少过去因产业题材、指标案推出的地区在效应退烧后，交易量被打回原形。

统计显示，六都前五月买卖移转合计8.21万栋、年减27.1％，创近八年同期新低，其中包括高雄苓雅、鼓山、桥头，台南的安定、安平，台中南屯、东区、清水，新北的五股等9个行政区地，交易量较去年同期腰斩。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，去年下半年起房贷授信拉警报，加上第七波信用管制实施后，销路急转直下，今年因关税战、股匯市震盪，让投资人更加保守观望，已有近三季时间交易量低迷。

今年仅少数行政区受惠新屋交屋效应，移转栋数仍能维持成长，如台中梧栖年增69％、高雄新兴年增60％等，多数行政区交易量都大幅衰退。陈定中指出，六都交易量腰斩的地区，主要受三大因素影响，首先是「重划区交屋暂歇」，如新北五股、台中清水，去年分别因洲子洋重划区、台中港特定区涌现大量新案完工的交屋潮，导致基期飙高，今年交屋潮退却后，量能便明显回落。

其次是「指标案效应退烧」，像是高雄苓雅、台中东区，本身都是发展相当成熟的区域，推案量也不大，但去年上半年正好遇上少见的重磅大案交屋，拉抬区域整体的交易量，今年少了指标大案的加持，买卖移转表现也回归常态。

第三是「产业利多淡化」，台南安定、高雄桥头等地，先前因台积电在南部扩厂，除拉动设厂地区的善化、新市与楠梓房市外，第二线的安定、桥头推案与买气也大跃进；然而产业利多经过相当程度的消化，加上台积电宣布赴美设厂，让国内民眾忧心护国神山在台的布局有变，距离厂区较外围的安定、桥头等地，买气也因而回落。